Данное помещение в наибольшей мере поддается влиянию окружающей среды, непогоды, поэтому требует регулярного осмотра. Своевременный ремонт лоджии продлит срок ее эксплуатации.
Нередко в старых домах можно увидеть запущенные лоджии, которые продуваются ветром, протекают, покрылись ржавчиной, или прогнили.
Они не только выглядят не эстетично, но и представляют опасность для жизни самых жильцов. Чтоб предупредить данную ситуацию следует регулярно осматривать данные конструкции, проводить ремонт балконов и лоджий. С чего начать?
Виды ремонта лоджии
Начать следует с визуального осмотра помещения для того, чтобы определиться, какой вид ремонта необходимо провести — косметический или же капитальный. Если конструкция надежная, можно обойтись отделочными работами.
В зданиях старой постройки рекомендуется провести капитальный ремонт лоджии, чтоб обезопасить себя и окружающих. В данном случае выполнить работы своими руками не удастся, необходима будет помощь специалистов, использование спецтехники.
Что входит в ремонт лоджии?
Комплекс работ по реставрации лоджии зависит от текущего состояния конструкции, пожеланий хозяев квартиры. Поскольку данное помещение поддается воздействию осадков, то со временем возникает коррозия металлических элементов, а также разрушение бетонной плиты.
Капитальный ремонт балконов может включать следующий работы:
- восстановление целостности балконных плит, перекрытий;
- гидроизоляцию конструкции;
- замену остекления;
- утепление конструкции
- отделку помещения.
Укрепление балконной плиты
Допустимая нагрузка на лоджию/балкон составляет 12 кН, что равно 1,77 т. За основу взято 6 человек весом по 85 кг, 175 кг белья и хозяйственной утвари, 200 кг осадков + двойной запас прочности.
Формула выглядит так: (85*6+175+200)*2=1770кг.
Максимальная нагрузка на плиту по краю (полоса шириной 0,8 м) — 400 кг/м2 или 320 кг/м. п.
Этой формулы следует придерживаться при выборе остекления для лоджии, а также материалов для ее утепления и отделки.
После определения уязвимых мест лоджии, разрабатываются варианты, как отремонтировать лоджию. Если конструкция находится в аварийном состоянии, не выдерживает вес человека, она опасна для жизни. При деформации балконной плиты ее необходимо укрепить, чтобы предотвратить дальнейшее обрушение.
Поверхность плиты перекрытия укрепляется при помощи армированной цементной стяжки. Завершающим этапом ремонта перекрытия являются работы по утеплению и декоративному настилу.
Ремонт кровли
Со временем в крыше лоджии могут возникнуть щели, трещины, покрытие начинает разрушаться, протекает. Как отремонтировать кровлю? Ремонт крыши лоджии предполагает замену старого кровельного материала, усиление конструкции, гидроизоляцию и утепление потолка.
Козырек
Козырек лоджии может быть любой конструкции, но он обязательно должен быть надежно закреплен между плитой перекрытия и каркасом для остекления. Оптимальная ширина козырька 30-40 мм.
В случае провисания плиты, козырек прогнется, что будет сигналом о предаварийной ситуации.
Парапет
На открытой лоджии перила со временем начинают ржаветь. Чтобы их заменить необходимо в плите перекрытия и боковых стенах просверлить лунки для арматуры и вварить новые перила. Отверстия заделываются морозостойким бетоном.
Если комплексный ремонт лоджии делается с целью присоединения конструкции к комнате, то вместо перил ставят каркас для парапета или выноса остекления. Для этого подойдут пеноблоки или пустотелый кирпич. Дополнительно можно
армировать кладку металлической арматурой или сеткой, что придаст ей большую устойчивость.
Технология возведения опорной кладки из блоков, ремонт лоджии — видео:
Мелкий ремонт
Мелкие работы по реконструкции лоджии сводятся к заделке трещин и выкрошившихся кромок. Поверхностные трещины не представляют опасности, но выглядят не эстетично.
Незначительные сколы кромки лоджии можно заделать самостоятельно раствором для стяжки пола, залив опалубку.
Вывод
Ремонт и утепление лоджии позволяет продлить срок службы конструкции, придать ей красивый внешний вид, сделать комфортабельной и функциональной.
