Как выбрать квартиру?

Покупка квартиры – очень важный, сложный и ответственный процесс. Не каждый день выдается такая возможность, а у многих приобретение жилья бывает раз в жизни. Чтобы купить квартиру, нужно приложить много усилий для ее поиска, выбора, а также уделить большое внимание юридической стороне вопроса.

Оформление соответствующих документов – очень сложный этап, который заслуживает отдельной статьи с детальным уточнением всех юридических тонкостей. В данной же статье рассмотрим вопросы, касающиеся качественных характеристик потенциальной квартиры.

Итак, вы всерьез озадачены проблемой покупки квартиры. Это действительно можно назвать проблемой, так как часто человек просто не знает, на что ему обратить внимание в первую очередь и как все свои требования к жилью собрать в единое целое и остановиться на правильном варианте.

Риэлторы всегда расхваливают предложенные ими варианты, желая заработать на вас свой процент. Не поддавайтесь на уговоры, если какое-то условие не соответствует вашим требованиям. Помните, агент заинтересован в быстром проведении сделки, а вам предстоит жить в этой квартире, возможно, всю жизнь. Коль уже на то пошло, найдите агента, которому доверяете, и пусть он подберет вам квартиру со всем учетом ваших индивидуальных требований.

Параметры по выбору квартиры можно сформировать в такой список:

• новостройка или вторичный рынок;
• оценка дома;
• местонахождение, район;
• планировка квартиры;
• состояние жилья.

Рассмотрим все по порядку.

Первичное или вторичное жилье?

Очень важно для себя определить, какому жилью вы отдаете свое предпочтение. Если вы ограничены в финансовых возможностях, но готовы подождать, то есть смысл вложиться в новостройку. Покупая вторичку, вы в короткие сроки получаете готовое жилье и документы, но при этом вы должны обладать хорошей платежеспособностью.

Преимущества и недостатки новостроек!

Покупая жилье в новостройке, вы получаете квартиру современного стандарта, с большими комнатами и высокими потолками, с “чистой” юридической историей, преимуществами новостроек являются чистые подъезды, система безопасности в доме, исправные большие лифты, соседи приличного контингента.

Также можно отметить то, что довольно часто вместе с новостройками создается и прилегающая инфраструктура: гаражи, детские сады, школы, кафе и тому подобное.

Но новостройки также обладают рядом недостатков, о которых вы должны знать. Прежде всего, вы рискуете связаться с банкротством застройщика, несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию, другими неожиданными казусами. Кроме того, будьте готовы к тому, что несколько лет ваши соседи будут делать ремонт, приготовьтесь к шуму.

Вам и самим придется вложиться в ремонт, так как получите вы голые стены, возможно, и без отделки. Бывают такие случаи, что новостройки построены из некачественных материалов, что доставляет много хлопот, начиная от плохой шумоизоляции, заканчивая тонкой кладкой стен и текущими крышами.

Преимущества и недостатки вторичного рынка!

Покупая уже готовую квартиру, вы получаете в краткие сроки готовое жилье. Все основные работы здесь, как правило, уже сделаны. Ремонта в таких квартирах значительно меньше. Обращайте внимание на коммуникации, если в квартире старые трубы и проводка – вы попадете на большие траты, вложение сил и времени.

Приобретая жилье на вторичном рынке, вы не рискуете столкнуться с долгостроем, банкротством, но можете столкнуться с проблемной юридической историей. Инфраструктура в этом случае будет уже хорошо развита.

Недостатком квартир на вторичном рынке является, прежде всего, возраст дома. Площадь таких квартир, как правило, небольшая, система безопасности в доме либо отсутствует вообще, либо ограничена домофоном.

Оценка состояния дома

После того, как вы определились, какому рынку отдадите предпочтение, оцените состояние дома. Если это вторичный рынок, обратите внимание – нет ли на стенах дома трещин, стяжек, их наличие говорит об аварийности дома.

Посмотрите, утеплены ли квартиры других жильцов – это вам звоночек о том, что в доме холодно. Оцените дом также и внутри, осмотрите лифт, состояние подъезда, посмотрите на двери соседей – наличие обшарпанных дверей о многом должно вам сказать.

Оценивая НОВОСТРОЙКУ, не поленитесь проконсультироваться со специалистом в сфере строительства. Некачественные стройматериалы, несоблюдение норм строительства может принести ущерб вашему здоровью.

Выбор района!

Выбирая район для покупки квартиры, каждый определяет главные моменты для себя. Для одних важно наличие в непосредственной близости детских садов, школ, другие отдают предпочтение хорошей транспортной развязке, третьи предпочитают тихие, спокойные районы.

Желательно, чтобы все эти критерии гармонировали между собой, плюс ко всему, обращайте внимание на наличие магазинов, удаленность от работы, наличие поликлиник, наличие мест для отдыха и т. д.

Как правило, хорошие районы объединяют все это в себе, инфраструктура развита на приличном уровне. Выбирайте дом подальше от больших трасс и железных дорог. Погуляйте по району, поговорите с бабушками у подъезда – может быть почерпнете полезную для себя информацию.

Планировка квартиры

Внимательно ознакомьтесь с планом БТИ. Если покупаете однушку – желательно быть отделенными от соседей несущей стеной, так они не будут мешать вам своим шумом.

Квартира не должна соприкасаться с лифтом – это вечная вибрация и шум. Лучше не брать угловую квартиру, есть риск постоянной влаги или холода. Расположение комнат – это дело вашего вкуса. Чаще отдают предпочтение не проходящим комнатам с раздельным санузлом.

Состояние жилья

Внимательно оценивайте предлагаемый вариант жилья, не стесняйтесь заглядывать буквально в каждый уголок и задавайте вопросы продавцу. Обращайте внимание на состояние сантехнических труб, электрической проводки, напора горячей и холодной воды.

Если холодное время года – потрогайте батареи. Убедитесь, что в квартире нет ГРИБКОВ и ВЛАГИ. Проверьте, хорошо ли утеплен балкон. Обратите внимание на полы, вряд ли вам понравится скрип. Если что-то не подходит, смело заявляйте об этом с предложением уступить в цене.

Еще несколько хитростей напоследок:

1. Познакомьтесь с соседями.
2. Не совершайте много просмотров в один день.
3. Берите на просмотр квартиры фотоаппарат.
4. Смотрите квартиры в дневное время или при хорошем освещении.

Выбирайте квартиру со всей внимательностью и душой, так как на кону немалая сумма денег, составьте список критериев и отмечайте на нем баллы, сумма баллов поможет вам отдать предпочтение той или иной квартире. Доверяя работу компетентным органам, контролируйте лично этот процесс.

Подойдя грамотно к решению этого вопроса, вы совершите удачную покупку и не разочаруетесь.

Школа Ремонта