Содержание:
Строительный проект;
Формальности;
Согласование;
Санкции и штрафы за самострой;
Разрешение на строительство это только один из документов, который должен получить каждый, кто планирует строительство дома.
Улучшение ситуации может принести планируемая ликвидация обязанности получения разрешения на строительство дома на одну семью, и замена его соответствующей заявкой – это одно из предположений, подготавливаемых правительством поправок строительного права. Только если эти предположения будут выполнены, можно будет говорить о значительной помощи.
Какие документы касаются всех без исключения, которые могут возникнуть по желанию, в зависимости от специфических особенностей проекта?
Строительный проект
Для получения разрешения на строительство загородного дома необходимо представить:
заявление о праве распоряжаться землей и на цели, которые строительные, а в случае отсутствия местного плана землепользования (что является скорее правилом, чем исключением) – решение установки условий застройки.
Строительный проект должен содержать утверждения соответствующих подразделений обеспечения поставок или об условиях присоединения дома в соответствующие сети. В некоторых (редких) случаях, проект должен быть заключен компетентным органом согласования проектной документации, при необходимости может также быть проведено исследование геолого-технических характеристик.
Дополнительные требования могут появиться, например, если мы намерены построить дом на территории внесенным в реестр памятников (в том случае требуется согласие хранителя) или, если необходимо получить решение об исключении земельных участков из сельскохозяйственного производства.
Выполнение дополнительных требований в отношении проектной документации может быть связано также с применением нестандартных решений, технических свойств основания или местоположения инвестиций.
Опыт показывает, что в области соответствующей документации, многое зависит от практики конкретного органа – это связано с тем, что законы, регулирующие строительный процесс не являются окончательными и бывает по-разному.
Формальности
Весь процесс оформления формальностей, связанных со строительством дома не пойдет, пока мы не будем иметь участка?
Наличие соответствующего права собственности на недвижимость, необходимо на этапе подачи заявления на разрешение на строительство. Инвестор должен к этому заявлению присоединить заявление (под страхом уголовной ответственности) о наличии такого права.
Однако ничто не мешает, чтобы подготовительные действия принять раньше. Например, можно получить решения о застройке или начала проектных работ еще до получения права собственности на недвижимость.
Самf покупка недвижимости не является процессом очень формальным. Для его завершения необходимо заключить договор в форме нотариального акта. Тем не менее, перед заключением такого договора, стоит тщательно проверить как правовой статус, так и технический, недвижимости для возможности реализации планируемой инвестиции.
В частности, важно исследовать, что продавец имеет соответствующий титул на недвижимость, есть ли на ней местный план зонирования, который позволяет построить дом или недвижимость имеет соответствующий доступ к дороге, общественности и средствам массовой информации, а не установлено на него нагрузки и т.д.
Если в собственности местного плана землепользования, в первую очередь, необходимо получить решение об условиях застройки, которая выдает мэр города.
Согласование проекта
Следующим шагом является подготовка (лица, имеющие соответствующие полномочия) и согласование строительного проекта, что может включать, в частности, с необходимостью получения документации от призыва представителей средств массовой информации.
Следующим шагом, после получения комплекта документов, является подача соответствующего губернатора – заявление о выдаче решения о разрешении на строительство.
Конечно, это базовая модель, и иногда, в зависимости от обстоятельств, возможно, потребуется также привлечение дополнительных документов или согласований.
Все это можно сделать самостоятельно?
В принципе, да, следует помнить, что важные элементы документации, в частности, строительный проект, должны быть составлены лицами, имеющими соответствующие полномочия.
Вопросы, касающиеся жилищного строительства, освобождаются от гербового сбора, а это означает, что данная плата не взимается в случае решения о застройке или решения о разрешении на строительство дома на одну семью.
В практике наибольшее расходы, связанные с подготовкой соответствующей документации, связаны с проектом строительства или покупки готового проекта и его необходимым приспособлением к требованиям конкретной инвестиции. В любом случае стоимость определяется индивидуально в договоре с разработчиком, однако, как правило, следует рассчитывать порядка десятков тысяч.
Стоимость в размере нескольких сотен долларов, возможно, связана с получением соответствующей карты для целей планирования. Дополнительные расходы могут возникнуть, в случае необходимости выполнения заказных экспертиз или мнения, или для получения некоторых дополнительных документов.
Дольше всего длится получение административных решений – условий застройки и затем разрешения на строительство. В случае если в отношении какого-либо из этих решений образуется сопротивление соседей (в основном на представлении возражений в ходе судебного разбирательства и уже вынесенных решений), процедура их получения может существенно увеличиться.
Санкции и штрафы
В случае недостатков в документации, компетентный орган должен призвать инвестора для их удаления, устанавливая для этой цели необходимый срок. После безуспешного истечения срока орган отказывает в выдаче решений.
Другой вопрос – строить дома без необходимого разрешения на строительство (так называемые своеволие под строительство). В этом случае требуется легализация, возможно, в определенных случаях, после завершения формальностей и оплаты сборов составляющей для загородного дома до 500000 рублей.
Если легализация не требуется, соответствующий орган направляет снос дома, построенного в условиях произвола.
Также нужно иметь в виду, что проведение строительных работ без необходимого разрешения на строительство является преступлением, которое может наказываться штрафом, ограничением свободы или лишением свободы на срок до 2 лет.
