Да, безусловно, перепланировка квартиры – серьезное дело. Ведь всегда стоит помнить о том, что любая ваша «творческая» мысль по изменению конфигурации комнат в вашей квартире или офисе может иметь те или иные последствия для нормальной работы конструкции всего здания. Поэтому стоит максимально ответственно отнестись к данному этапу ремонта квартиры.
Что нужно знать о перепланировке квартир и офисов
Большинство из нас имеет счастье проживать в домах, построенных еще во времена Советского Союза, когда жилье строилось массово и достаточно быстро. Благодаря использованию серийных проектов домов планировалось обеспечить «каждую советскую семью отдельной квартирой» еще к далекому двухтысячному году.
В конце ХХ века иметь собственную «двушку», а лучше «трешку» в панельном или кирпичном доме было пределом мечтаний, особенно для молодых семей. «Серийка», какова она бы ни была, пусть и не в полном объеме, но решала данную проблему.
Серийные проекты жилых домов разрабатывались в те времена в небольших количествах и в режиме строжайшей экономии ресурсов, поэтому каждая конструкция здания была оптимальна с точки зрения как расходов ресурсов, так и прочностных характеристик конструкций. «Экономика должна быть экономной».
В связи с этим стоит помнить, что конструкции наших домов рассчитаны строго на определенные нагрузки в определенных местах и не имеют запредельных запасов по несущей способности. Разумеется, запасы есть, но в пределах, действовавших на момент проектирования норм, а нормы с тех пор несколько изменились. Да и сами конструкции здания за время эксплуатации могли потерять в прочности: время есть время.
Это совершенно не значит, что перепланировка квартиры невозможна – нет, возможна (разумная, конечно же). Однако в этом случае требуется привлечение специалистов. Зачем? Для проектирования, разумеется. Именно наличие проекта не только позволит реализовать ваши желания, но и осуществить это с безопасностью для здания и ваших соседей и, что не менее важно, с соблюдением законодательных норм.
Важные организационные моменты
Итак, приступая к разработке проекта перепланировки – правильнее называть «реконструкции», – специалисты, привлеченные вами, должны выполнить проверку возможности реализовать ваши идеи. Возможно, что ваши желания, касающиеся изменения конфигурации помещений, просто не могут быть осуществлены. Если же они выполнимы – в этом случае предполагается договор, оплата, проектная документация.
Обратитесь к специалистам. Ведь гораздо спокойнее знать, что кто-то из профессионалов несет ответственность за принятые решения.
Кроме того, не забывайте, перепланировка квартиры требует согласования проекта и получении разрешений, необходимых для осуществления работ. Без проекта составить все необходимые бумаги, которые обеспечат законность следующего этапа, то есть непосредственно выполнения работ, просто невозможно.
Получив на руки проект реконструкции вашей квартиры и согласовав его, стоит серьезно подойти к выбору подрядчика для выполнения работы. Кстати, не помешает наличие договора об осуществлении авторского надзора, заключенного с проектной организацией, которая занималась разработкой вашего комплекта документации. Зачем?
Продлим их участие и обеспечим дополнительный контроль качества выполнения работ непосредственным исполнителем. Кроме того, не во всех проектах можно встретить план производства работ или же рекомендации по проведению работ.
Выбор подрядчика на перепланировку
Теперь о подрядчике. Это вопрос самый серьезный: ведь подрядчику не чертить, а ломать и строить. Желательно, чтобы эту работу выполняло предприятие – именно предприятие, не частники. Сэкономить сможете на последующих этапах.
При выборе исполнителя стоит не только поинтересоваться опытом выполнения подобных задач, но и заручиться отзывами клиентов этой компании. Неплохо было бы, если бы у архитектора или же конструктора нашлись знакомые структуры по данному профилю.
Видео по теме:
Не помешает заручиться мнением третьей стороны, которая осуществит функцию технического надзора за процессом выполнения работ, за соответствием выполненных работ принятым в проекте конструктивным решениям, используемых материалов (их качества и количества) тем, что указаны в проекте.
Итогом работы столь серьезного коллектива должны стать как сами выполненные действия по перепланировке, так и документы: набор актов приема-передачи выполненных работ, журналы специализированных работ, общий журнал работ, акты освидетельствования скрытых работ.
Причем, поверьте, весь этот набор, как вам может показаться, «макулатуры» будет крайне необходим на следующем этапе – когда, выполнив все работы, вы приступите к узакониванию перепланировки.
Нашей целью не является напугать вас и отбить всяческое желание творить в собственном жилом пространстве. Напротив, хочется предостеречь вас от возможных ошибок, которые вполне могут повлечь очень серьезные последствия.
Все фотографии перепланировок:
