Главная | Публикации пользователей | Перепланировка квартиры. Вопросы и нюансы

Перепланировка квартиры. Вопросы и нюансы

Да, безусловно, перепланировка квартиры – серьезное дело. Ведь всегда стоит помнить о том, что любая ваша «творческая» мысль по изменению конфигурации комнат в вашей квартире или офисе может иметь те или иные последствия для нормальной работы конструкции всего здания. Поэтому стоит максимально ответственно отнестись к данному этапу ремонта квартиры.

Рабочий сносит стену в квартире

Как получить разрешение?

Что нужно знать о перепланировке квартир и офисов

Большинство из нас имеет счастье проживать в домах, построенных еще во времена Советского Союза, когда жилье строилось массово и достаточно быстро. Благодаря использованию серийных проектов домов планировалось обеспечить «каждую советскую семью отдельной квартирой» еще к далекому двухтысячному году.

Снос стены лоджии

В конце ХХ века иметь собственную «двушку», а лучше «трешку» в панельном или кирпичном доме было пределом мечтаний, особенно для молодых семей. «Серийка», какова она бы ни была, пусть и не в полном объеме, но решала данную проблему.

Серийные проекты жилых домов разрабатывались в те времена в небольших количествах и в режиме строжайшей экономии ресурсов, поэтому каждая конструкция здания была оптимальна с точки зрения как расходов ресурсов, так и прочностных характеристик конструкций. «Экономика должна быть экономной».

В связи с этим стоит помнить, что конструкции наших домов рассчитаны строго на определенные нагрузки в определенных местах и не имеют запредельных запасов по несущей способности. Разумеется, запасы есть, но в пределах, действовавших на момент проектирования норм, а нормы с тех пор несколько изменились. Да и сами конструкции здания за время эксплуатации могли потерять в прочности: время есть время.

Это совершенно не значит, что перепланировка квартиры невозможна – нет, возможна (разумная, конечно же). Однако в этом случае требуется привлечение специалистов. Зачем? Для проектирования, разумеется. Именно наличие проекта не только позволит реализовать ваши желания, но и осуществить это с безопасностью для здания и ваших соседей и, что не менее важно, с соблюдением законодательных норм.

Важные организационные моменты

Итак, приступая к разработке проекта перепланировки – правильнее называть «реконструкции», – специалисты, привлеченные вами, должны выполнить проверку возможности реализовать ваши идеи. Возможно, что ваши желания, касающиеся изменения конфигурации помещений, просто не могут быть осуществлены. Если же они выполнимы – в этом случае предполагается договор, оплата, проектная документация.

Серьезный момент: не стоит думать, что вы знаете все о строительстве, особенно в области несущих способностей конструкций стен или же перекрытий.

Обратитесь к специалистам. Ведь гораздо спокойнее знать, что кто-то из профессионалов несет ответственность за принятые решения.

Кроме того, не забывайте, перепланировка квартиры требует согласования проекта и получении разрешений, необходимых для осуществления работ. Без проекта составить все необходимые бумаги, которые обеспечат законность следующего этапа, то есть непосредственно выполнения работ, просто невозможно.

Не стоит забывать и о соседях, которые наверняка проявят интерес к работам, проводимым у вас в квартире. И не только интерес…

Получив на руки проект реконструкции вашей квартиры и согласовав его, стоит серьезно подойти к выбору подрядчика для выполнения работы. Кстати, не помешает наличие договора об осуществлении авторского надзора, заключенного с проектной организацией, которая занималась разработкой вашего комплекта документации. Зачем?

Продлим их участие и обеспечим дополнительный контроль качества выполнения работ непосредственным исполнителем. Кроме того, не во всех проектах можно встретить план производства работ или же рекомендации по проведению работ.

Выбор подрядчика на перепланировку

Теперь о подрядчике. Это вопрос самый серьезный: ведь подрядчику не чертить, а ломать и строить. Желательно, чтобы эту работу выполняло предприятие – именно предприятие, не частники. Сэкономить сможете на последующих этапах.

При выборе исполнителя стоит не только поинтересоваться опытом выполнения подобных задач, но и заручиться отзывами клиентов этой компании. Неплохо было бы, если бы у архитектора или же конструктора нашлись знакомые структуры по данному профилю.

С выбранной вами строительной организацией обязательно следует заключить договор подряда с указанием не только стоимости работ и сроков, но и, конечно же, гарантийных обязательств.

Видео по теме:

Не помешает заручиться мнением третьей стороны, которая осуществит функцию технического надзора за процессом выполнения работ, за соответствием выполненных работ принятым в проекте конструктивным решениям, используемых материалов (их качества и количества) тем, что указаны в проекте.

Итогом работы столь серьезного коллектива должны стать как сами выполненные действия по перепланировке, так и документы: набор актов приема-передачи выполненных работ, журналы специализированных работ, общий журнал работ, акты освидетельствования скрытых работ.

Причем, поверьте, весь этот набор, как вам может показаться, «макулатуры» будет крайне необходим на следующем этапе – когда, выполнив все работы, вы приступите к узакониванию перепланировки.

Нашей целью не является напугать вас и отбить всяческое желание творить в собственном жилом пространстве. Напротив, хочется предостеречь вас от возможных ошибок, которые вполне могут повлечь очень серьезные последствия.

Все фотографии перепланировок:

Школа Ремонта

По теме

Отопление курятника зимой

Как бы вы не старались и что бы не делали, яйценоскость кур в осенне-зимний период …

Как уменьшить показания водяного счетчика

Замена на  рычажный смеситель; Устранить течь сливного бачка; Душевая кабина вместо ванны? Как экономить воду …

опоры для цветов

Опоры для цветов и вертикального озеленения своими руками

При росте вьющихся растений нужны опоры для цветов, иначе гарантированно их хаотичное и беспорядочное расползание по …

Добавить комментарий