Главная | Недвижимость | Приобретение — Продажа недвижимости самостоятельно

Приобретение — Продажа недвижимости самостоятельно

Вы хотите заниматься приобретением или продажей недвижимости самостоятельно? Тогда эта статья для вас!

Пакет документовКонечно же вы знаете все законы, касающиеся изменения прав собственности на квартиру, дом или земельный участок. Вам известны все ловушки мошенников, желающих заработать на ваших «глубоких» юридических знаниях. Вы систематически следите за всеми изменениями в законодательстве.

При необходимости вы без труда самостоятельно сможете собрать полный пакет документов и ничего не упустите. Обязательно проверите, находится ли приобретаемая недвижимость под залогом, имеет ли ее хозяин задолженности по квартплате или по выплате ипотеки?

А при необходимости решать дело в суде вы без сомнения «заткнете за пояс» адвоката вашего оппонента, не только досконально знающего законы, но и умеющего использовать любые лазейки в нашем несовершенном законодательстве с пользой для своего клиента. Или я не прав?

Судебный процессНе забывайте, что судебный процесс, касающийся изменения прав владения недвижимостью, носит соревновательный характер. А это означает, что тот гражданин, который приведет более весомые доводы, соберет более существенные доказательства и найдет более убедительных свидетелей в свою пользу, обязательно выиграет процесс. Или вы думаете, что ваша уверенность в своей правоте поможет разобраться с мошенником?

Тогда почему столько честных и законопослушных граждан, попадая «в капканы» аферистов, безвозвратно теряют свои дома?

А ведь они тоже были уверены, что правда и закон шагают вместе. Вспомните, ведь Фемида слепа! На чаши ее весов ложатся реальные, полновесные доказательства, а не абстрактная правда. И очень часто адвокаты мошенников помогают своим клиентам добиться решения суда именно в их пользу.

Иной раз, когда готовится пакет документов купли-продажи недвижимости, злоумышленник предлагает доверчивому гражданину не нанимать юриста, а воспользоваться услугами его адвоката, якобы в целях экономии. В результате человек остается без имущества и без денег.

Вы можете быть прекрасным специалистом в своей области, но при этом проявить полную беспомощность, как только дело коснется юриспруденции. Поэтому вашу сторону в деле приобретения или продажи ценного имущества должен сопровождать грамотный и опытный профессионал в области права.

Что собой представляет юридическое сопровождение сделки?

  1. Проводится юридическая проверка всех имеющихся документов. Анализируется риск, касающийся банковского ипотечного кредита.
  2. Любые переговоры по поводу покупки-продажи недвижимости без присутствия адвоката не проводятся. Это не только помогает правильно и выгодно для клиента оформить каждый пункт договора, но и отпугивает аферистов. Более того, адвокат помогает установить клиенту приемлемую для него цену.
  3. Отличие адвоката по недвижимости от лица, занимающегося организацией ее перепродажи, как раз в том и состоит, что он не получает дополнительной выгоды от сделки. Если организатор перепродаж зарабатывает на сделке, то ваш юрист честно и добросовестно выполняет свою непосредственную работу. Он является гарантом вашего спокойствия в будущем. Тем более, что стоимость услуг юриста не зависит от цены на недвижимость.
  4. Ваш юрист своевременно объяснит вам, что приобретаемые объекты бывают не всегда юридически «чистыми». Он поможет разобраться с такими вопросами: обладает ли продавец неоспоримыми правами собственности, и могут ли появиться другие претенденты на эту собственность?
  5. Важный этап юридического сопровождения — это передача денег. Причем желательно не частичной суммы (залога или аванса), а полной. Если намерения обоих сторон серьезные, то залог или аванс не требуются. Тем более, что после их передачи часто возникают конфликтные ситуации. При окончательном расчете должны быть соблюдены все формальности, иначе мошенник после может заявить, что не получал денег.
  6. Юридическое сопровождение может ограничиться в одних случаях только грамотными консультациями, в других – консультациями с дальнейшим оформлением сделки «под ключ», в третьих – помощью в суде, когда приходится добиваться возвращения утраченной собственности или денежных средств.

В чем состоит работа с клиентом?

Допустим, вы первично определились с выбором квартиры. Тогда вы звоните своему юристу и договариваетесь о юридической консультации. Дальше заключаете договор на юридическое сопровождение сделки.

Юрист-практик, имеющий громадный опыт в сопровождении подобного рода сделок, в случае необходимости предостережет вас от необоснованного риска. Он соберет всю нужную информацию, касающуюся не только объекта, но и самого продавца.

Ведь ним могут оказаться мошенник, юридически неполноправный обладатель, психически нездоровый человек, опекун, действующий в собственных интересах, а не в интересах несовершеннолетнего владельца недвижимости.

В дальнейшем такие просчеты обязательно приводят к судебным разбирательствам. Поэтому юридическим анализом сделки должен заниматься исключительно высококвалифицированный юрист. Он сможет не только грамотно проанализировать и полноценно составить предварительный договор, но и выгодно для вас подкорректировать некоторые его пункты, особенно касающиеся аванса или задатка.

А еще юрист занимается корректировкой документов, касающихся договора купли-продажи ценных бумаг, передачи имущественных прав, договора обеспечения, а также и других вопросов, связанных с законодательством. Он проведет правовой анализ договора с банком, если недвижимое имущество приобретается за счет кредитных средств. Таким образом, будут внесены необходимые правки для минимизации риска.

Ваш опытный консультант согласует с юристом другой стороны схему проведения сделки и обеспечит ее нотариальное удостоверение. Юрист-профессионал, сопровождающий ваши действия при заключении сделки, проконтролирует правильность подписания данного договора, а также прочих документов, касающихся покупки-продажи недвижимости.

Если другой стороной будет произведена попытка совершить мошеннические действия, возникнут недоразумения или противоречия, то консультации вашего специалиста по юридическим вопросам вовремя помогут с ними разобраться.

В случае необходимости профессиональный адвокат будет осуществлять уже судебное представительство, что даст вам возможность уверенно выиграть споры, касающиеся права собственности на недвижимость. Он сумеет скрупулезно и всесторонне разобраться во всех сложностях сделки, а также осуществить юридическую проверку всех востребованных документов.

Это касается приобретения недвижимости как на вторичном рынке, так и в новостройках. Особенно важно присутствие юриста при заключении сделки на приобретение жилья в пока что недостроенных зданиях. В этом случае риск остаться без вложенных средств и без квартиры слишком велик.

Только постоянно практикующий юрист сможет оценить степень риска и описать ситуацию своему клиенту. И тогда вы сами решите, стоит ли рисковать.

Почему подключение юридического сопровождения считается обоснованным?

Существуют два главных довода, согласно которым при купле-продаже недвижимости вы обязательно воспользуетесь юридическим сопровождением.

  1. Если вы покупаете, продаете, обмениваете или дарите любой вид недвижимого имущества, то у юриста, осуществляющего сопровождение сделки, нет финансовой заинтересованности в результатах этой сделки. Он качественно выполняет свою работу, но не получает процентов от сделки. Этот вид дохода как раз получает тот, кто занимается перепродажами. Этому человеку важно любым способом продать недвижимость, а юристу-консультанту – заработать репутацию, обеспечить спокойствие клиентов и их уверенность в завтрашнем дне.
  2. Юридическое сопровождение на стадии разработки документов и при совершении сделки обойдется намного дешевле, чем помощь адвоката в судебном процессе, связанном с мошенническими действиями, направленными против вас.

Приобретение недвижимости – это серьезная инвестиция в вашу будущность. Приобретая недвижимость, человек начинает чувствовать себя более солидно и уверенно.

Вкладывать деньги в банковские депозиты сегодня рискованно, и люди считают, что лучше купить квартиру, дом или земельный участок, чтобы обосновать на нем «семейное гнездо», рассчитанное на несколько поколений. А можно выгодно сдавать приобретенное строение в аренду.

Но в любом случае нужно быть уверенным, что сделка, касающаяся покупки-продажи недвижимости, прошла с соблюдением всех законов, правил и норм, что ничего не упущено. А такую уверенность может дать только юридическое сопровождение на всех этапах совершения сделки.

Не стоит забывать, что в случае осложнения ситуации у другой стороны конфликта будет свой адвокат, также грамотный и опытный.

И если вы пренебрегли помощью юриста-консультанта еще на первых этапах заключения сделки, то на завершающих этапах он вам может уже и не понадобится, а нужен будет серьезный адвокат по земельным вопросам, который будет отстаивать ваши права в суде.

Школа Ремонта

По теме

Как уменьшить показания водяного счетчика

Замена на  рычажный смеситель; Устранить течь сливного бачка; Душевая кабина вместо ванны? Как экономить воду …

опоры для цветов

Опоры для цветов и вертикального озеленения своими руками

При росте вьющихся растений нужны опоры для цветов, иначе гарантированно их хаотичное и беспорядочное расползание по …

как сделать дачу красивой

Дачные идеи для весны: как сделать дачу красивой, фото

Серия легко осуществимых дачных идей. Фотографии на тему того, как сделать дачу красивой, где разместить …

Добавить комментарий